本文是我们最新的滨水区住宅特别报道的一部分,它关注水边生活,有时甚至是水上生活。
滨水生活似乎是一个有着无穷吸引力的概念。“你是否游泳或参加水上运动并不重要,”迈阿密海滩吉尔斯·齐德尔集团(Jills Zeder Group)的房地产经纪人丹尼·赫茨伯格(Danny Hertzberg)说。“对大多数人来说,最终享受的是水。它总是令人向往。”
去年,人们对水滨地产的兴趣显著增长。例如,吉尔斯·齐德尔集团的销售额从2019年的五亿美元增加到2020年的10亿美元以上。赫茨伯格说,其中大部分是水滨住宅。“我们今年的增速已经超过了2020年,”他说。
今年第一季度,苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)网站上关于水滨的“设施和特色”的页面浏览量从2020年同期的11818次增加到了56517次,增幅超过百分之378。
南佛罗里达、墨西哥的洛斯卡沃斯、西班牙的玛贝拉是水滨地产的支柱,但其他地方也开始受到关注,比如以下五个新兴地点。
安提瓜和巴布达(Antigua and Barbuda)
这个加勒比岛国拥有300多个白色沙滩和4个码头,其中一个码头是殖民时期英国舰队的驻地,现在是超级游艇的基地。
国际佳士得国际房地产公司(Christie’s International Real Estate)的附属公司安提瓜锚地产(Anchor Antigua Realty)的共同所有人贾斯汀·怀特(Justin White)说,对于喜欢水上运动的人来说,这座岛是理想之地。“我们有很棒的浮潜、水肺潜水、帆船和风筝冲浪,”他说。“你可以来这里活动一整天,日落时分在海滩上喝杯鸡尾酒,开始你的夜晚。”
安提瓜岛犯罪率较低,因此安全成为在那里拥有房屋的优势之一。这里有很多杂货店,既出售进口商品,也出售龙虾等当地美食。怀特说,虽然岛上的道路可能崎岖不平,但是正在得到改善。
在安提瓜岛,购房者可以找到不同类型的房产,从公寓到联排别墅,再到宽敞的别墅。怀特说,一套两居室的联排别墅起价在20万美元左右,而加利湾高地(Galley Bay Heights)等高档开发项目中的别墅价格则高达七位数。
最近,巴布达这个几乎未开发的岛屿一直受到关注,因为豪华房地产开发商发现土地公司(Discovery Land Company)正在建设巴布达海洋俱乐部(Barbuda Ocean Club),这个社区将于2019年破土动工。一个时尚与乡村结合的海滩俱乐部已经完工,带有海滨游猎帐篷,有兴趣的买家可以参观和探索物业。该社区占地700多英亩,有七英里的海滨,将有450处住宅,包括庄园、高尔夫别墅和海滨别墅。它们的面积从2000平方英尺到7500平方英尺不等,起价为300万美元。
“发现公司的项目是奢华的顶峰,将把安提瓜和巴布达提升到另一个层次,但也有很多可负担住房可供选择,”怀特说。
在卡里耶斯,墨西哥太平洋海岸的一个私人度假社区的多彩建筑。
在卡里耶斯,墨西哥太平洋海岸的一个私人度假社区的多彩建筑。 Getty Images
墨西哥科斯塔勒格(Costalegre, Mexico)
虽然墨西哥是一个成熟的海滨住宅地点,但佳士得国际房地产公司的执行董事里克·莫泽(Rick Moeser)表示,私人度假社区卡里耶斯(Careyes)和周边的科斯塔勒格(Costalegre)地区在很大程度上仍未被开发。
“与这个国家其他地方的过度建设和拥挤不一样,这条海岸线很长,有些地方还没被发现,”他说。
卡里耶斯位于太平洋海岸,位于巴亚尔塔港和曼萨尼约两个城市之间,是丛林与海洋的交汇处。莫泽说那里的风景“非常壮观”,有许多悬崖,周围是茂密的树林,衬托出风景优美的海滩。
卡里耶斯由意大利企业家吉安·弗兰科·布里尼奥内(Gian Franco Brignone)于1968年修建,在过去的几十年里已经发展到超过35000英亩。它包括一个马球场和一个生物圈保护区,有70个动物物种和1200多个动植物品种。
在房地产方面,卡里耶斯拥有65栋别墅,大多数都配有极大的泳池,坐落在悬崖边,可以俯瞰太平洋。还有40座色彩鲜艳的小屋,灵感来自意大利阿马尔菲海岸,还有艾尔·卡里耶斯俱乐部和住宅(El Careyes Club & Residences),由60座一至四间卧室的住宅组成。一居室小屋的起价约为40万美元,海滨别墅的平均价格约为250万美元。
莫泽说,这个拥有意大利根基的社区吸引着来自欧洲的购房者,不过美国人也开始涌入。
沿着海岸线驱车一小时,就可以看到墨西哥塔马林多四季度假村(Four Seasons Resort Tamarindo),它计划于今年年底开业,包括悬崖别墅和海滨别墅。(确切数字还有待公布。)该度假村坐落在一个占地3000英亩的私人自然保护区里,将有三个游泳池、一个水疗中心、一个水上运动中心和一个18洞高尔夫球场。
在建筑方面,买家可以期待传统的墨西哥住宅,使用灰泥和天然石材。“这里有一种真正的墨西哥的感觉,”莫泽说。
拉脱维亚波罗的海海滨城市尤尔马拉的金沙海滩,现在这里正吸引着来自该地区以外的游客和买家。
拉脱维亚波罗的海海滨城市尤尔马拉的金沙海滩,现在这里正吸引着来自该地区以外的游客和买家。 Toms Kalnins/EPA, via Shutterstock
拉脱维亚尤尔马拉(Jurmala, Latvia)
从波罗的海沿岸的里加向西驱车约30分钟,就可以到达度假圣地尤尔马拉(Jurmala),以其被沙丘和岩层包围的金色沙滩而闻名。据华盛顿贝灵汉eXp房地产公司分支eXp国际(eXp Global)总裁迈克尔·巴尔德斯(Michael Valdes)说。多年来,俄罗斯人一直在那里度假并购买第二套住房,但最近,其他欧洲人也开始前来。“你会看到来自捷克共和国、波兰和立陶宛的买家,”他说。
巴尔德斯还说,尤尔马拉的海滩是欧洲最美丽的海滩之一,其强大的基础设施受到良好的医疗保健、餐馆和杂货店的支持。
尤尔马拉提供多种多样的房地产选择,从市中心起价几十万美元的普通公寓,到幽静的海岸线上价值七位数字的豪华别墅。
当地的房地产公司尤尔马拉投资(Jurmala Invest)的负责人埃里克·雷尼坎斯(Eriks Reinicans)说,以50万美元左右的价格,就可以在距离海滩大约10分钟车程、带泳池的高档楼盘搞定一套三居室或四居室的公寓。“如果你愿意距离海远一点的话,就能买到性价比很高的房子,”他说。
因为拉脱维亚的冬天会非常寒冷,所以尤尔马拉不是一个全年皆宜的理想目的地,尽管那里有里加的历史景点,也可以在环绕大海的森林中徒步。
埃克苏马群岛比巴哈马的其他地方更隐蔽。
埃克苏马群岛比巴哈马的其他地方更隐蔽。 Getty Images
巴哈马的埃克苏马群岛(The Exumas, the Bahamas)
长期以来,巴哈马一直是深受世界各地的旅行者青睐的度假和第二居所目的地。一些外国购房者甚至把这个国家作为他们的主要住所,因为这里没有所得税。来自国外的买家大多流向了新普罗维登斯岛(New Providence Island),那里是首都拿骚所在地,有许多住宅开发项目和海滩度假村。
然而最近,为了寻求更多的隐私和远离喧嚣的轻松生活方式,买家把目光投向了埃克苏玛。这个群岛由大约365座岛屿组成,其中许多为私人岛,有着许多绿松石般的海域与幽静海滩,还有丰富的海洋生物和各种水上运动,包括飞钓、水肺潜水和风筝冲浪。
总部位于伦敦的全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的合伙人爱德华·德马利特·摩根(Edward De Mallet Morgan)表示,疫情暴发后,人们对在埃克苏马群岛置业的兴趣增加了。“以前房产要在市场上停留六个月到一年,现在几周内就能售出,”他说。“人们希望远离人群,这正是埃克苏马群岛所提供的。”
这批新购房者主要来自加利福尼亚州、纽约、英国、欧洲大陆和南美。
群岛的住宅从平价到豪华应有尽有。
例如,在群岛中的最大的岛屿、地区首府乔治镇的所在地大埃克苏马岛(Great Exuma),有色彩鲜艳的独栋住宅,每套售价数十万美元。该岛西北部的住宅区——胡珀斯湾码头区(Marina at Hoopers Bay),现有30套住宅,既有联排别墅,也有别墅,价格从35万美元到300多万美元不等。
摩根说,私人岛屿的价格从500万美元到1亿美元不等。例如,占地38英亩的私人小岛“小管子礁”(Little Pipe Cay)目前的市场价为8500万美元。
胡珀斯湾码头区的管理合伙人布伦特·赫特(Brent Hurt)说,即使有这样奢华的一面,埃克苏马群岛还是一个朴实无华、热情好客的地方。“这是一个非常富有的人和每天穿着短裤、拖鞋的当地人混在一起的地方。”
爱达荷州科达伦市区城市公园的临水湖滩。
爱达荷州科达伦市区城市公园的临水湖滩。 Leah Nash for The New York Times
爱达荷州科达伦(Coeur d’Alene, Idaho)
在爱达荷州西北部,距华盛顿州斯波坎(Spokane)约30分钟车程的科达伦,以湖泊和国家森林而闻名。
苏富比国际房地产公司负责全球运营和国际服务的副总裁塔米·法赫米(Tammy Fahmi)说,最近,这座城市对那些想在乡村地区购置度假住宅的买家越来越有吸引力。许多人来自加利福尼亚州、华盛顿州和俄勒冈州,也有加拿大人。
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“科达伦是一个全年都能去的地方,”法赫米说。“夏天,人们喜欢在这里钓鱼、划船、游泳和徒步旅行;冬天,人们喜欢在这里玩雪地摩托、单板滑雪、越野和下坡滑雪。”
但出了城,两小时车程内有50多个湖泊,温德米尔/科达伦房地产公司(Windermere/Coeur d’Alene Realty)和温德米尔·海登(Windermere Hayden)的房地产经纪人迈克·麦克纳马拉(Mike McNamara)说道。其中包括爱达荷州最大的彭德奥里尔湖(Lake Pend Oreille)。他还说:“这个地区一年中的每个月都是户外天堂,生活围绕着湖泊展开。”
潜在买家在科达伦能找到很多独栋住宅,公寓和联排别墅则很少,尽管目前有一些正在建设中。这里的房屋均价在47.7万美元左右。麦克纳马拉说,“你可以用这个价格买到一套1800平方英尺的新三居室,但肯定还有更多高档的选择。”