本文是我們最新的濱水區住宅特別報導的一部分,它關注水邊生活,有時甚至是水上生活。
濱水生活似乎是一個有著無窮吸引力的概念。「你是否游泳或參加水上運動並不重要,」邁阿密海灘吉爾斯·齊德爾集團(Jills Zeder Group)的房地產經紀人丹尼·赫茨伯格(Danny Hertzberg)說。「對大多數人來說,最終享受的是水。它總是令人嚮往。」
去年,人們對水濱地產的興趣顯著增長。例如,吉爾斯·齊德爾集團的銷售額從2019年的五億美元增加到2020年的10億美元以上。赫茨伯格說,其中大部分是水濱住宅。「我們今年的增速已經超過了2020年,」他說。
今年第一季度,蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty)網站上關於水濱的「設施和特色」的頁面瀏覽量從2020年同期的11818次增加到了56517次,增幅超過百分之378。
南佛羅里達、墨西哥的洛斯卡沃斯、西班牙的瑪貝拉是水濱地產的支柱,但其他地方也開始受到關注,比如以下五個新興地點。
安提瓜和巴布達(Antigua and Barbuda)
這個加勒比島國擁有300多個白色沙灘和4個碼頭,其中一個碼頭是殖民時期英國艦隊的駐地,現在是超級遊艇的基地。
國際佳士得國際房地產公司(Christie’s International Real Estate)的附屬公司安提瓜錨地產(Anchor Antigua Realty)的共同所有人賈斯汀·懷特(Justin White)說,對於喜歡水上運動的人來說,這座島是理想之地。「我們有很棒的浮潛、水肺潛水、帆船和風箏衝浪,」他說。「你可以來這裡活動一整天,日落時分在海灘上喝杯雞尾酒,開始你的夜晚。」
安提瓜島犯罪率較低,因此安全成為在那裡擁有房屋的優勢之一。這裡有很多雜貨店,既出售進口商品,也出售龍蝦等當地美食。懷特說,雖然島上的道路可能崎嶇不平,但是正在得到改善。
在安提瓜島,購房者可以找到不同類型的房產,從公寓到聯排別墅,再到寬敞的別墅。懷特說,一套兩居室的聯排別墅起價在20萬美元左右,而加利灣高地(Galley Bay Heights)等高檔開發項目中的別墅價格則高達七位數。
最近,巴布達這個幾乎未開發的島嶼一直受到關注,因為豪華房地產開發商發現土地公司(Discovery Land Company)正在建設巴布達海洋俱樂部(Barbuda Ocean Club),這個社區將於2019年破土動工。一個時尚與鄉村結合的海灘俱樂部已經完工,帶有海濱遊獵帳篷,有興趣的買家可以參觀和探索物業。該社區佔地700多英畝,有七英里的海濱,將有450處住宅,包括莊園、高爾夫別墅和海濱別墅。它們的面積從2000平方英尺到7500平方英尺不等,起價為300萬美元。
「發現公司的項目是奢華的頂峰,將把安提瓜和巴布達提升到另一個層次,但也有很多可負擔住房可供選擇,」懷特說。
在卡裡耶斯,墨西哥太平洋海岸的一個私人度假社區的多彩建築。
在卡裡耶斯,墨西哥太平洋海岸的一個私人度假社區的多彩建築。 Getty Images
墨西哥科斯塔勒格(Costalegre, Mexico)
雖然墨西哥是一個成熟的海濱住宅地點,但佳士得國際房地產公司的執行董事裡克·莫澤(Rick Moeser)表示,私人度假社區卡裡耶斯(Careyes)和周邊的科斯塔勒格(Costalegre)地區在很大程度上仍未被開發。
「與這個國家其他地方的過度建設和擁擠不一樣,這條海岸線很長,有些地方還沒被發現,」他說。
卡裡耶斯位於太平洋海岸,位於巴亞爾塔港和曼薩尼約兩個城市之間,是叢林與海洋的交匯處。莫澤說那裡的風景「非常壯觀」,有許多懸崖,周圍是茂密的樹林,襯托出風景優美的海灘。
卡裡耶斯由義大利企業家吉安·弗蘭科·布裡尼奧內(Gian Franco Brignone)於1968年修建,在過去的幾十年裡已經發展到超過35000英畝。它包括一個馬球場和一個生物圈保護區,有70個動物物種和1200多個動植物品種。
在房地產方面,卡裡耶斯擁有65棟別墅,大多數都配有極大的泳池,坐落在懸崖邊,可以俯瞰太平洋。還有40座色彩鮮艷的小屋,靈感來自義大利阿馬爾菲海岸,還有艾爾·卡裡耶斯俱樂部和住宅(El Careyes Club & Residences),由60座一至四間卧室的住宅組成。一居室小屋的起價約為40萬美元,海濱別墅的平均價格約為250萬美元。
莫澤說,這個擁有義大利根基的社區吸引著來自歐洲的購房者,不過美國人也開始湧入。
沿著海岸線驅車一小時,就可以看到墨西哥塔馬林多四季度假村(Four Seasons Resort Tamarindo),它計劃於今年年底開業,包括懸崖別墅和海濱別墅。(確切數字還有待公布。)該度假村坐落在一個佔地3000英畝的私人自然保護區裡,將有三個游泳池、一個水療中心、一個水上運動中心和一個18洞高爾夫球場。
在建築方面,買家可以期待傳統的墨西哥住宅,使用灰泥和天然石材。「這裡有一種真正的墨西哥的感覺,」莫澤說。
拉脫維亞波羅的海海濱城市尤爾馬拉的金沙海灘,現在這裡正吸引著來自該地區以外的遊客和買家。
拉脫維亞波羅的海海濱城市尤爾馬拉的金沙海灘,現在這裡正吸引著來自該地區以外的遊客和買家。 Toms Kalnins/EPA, via Shutterstock
拉脫維亞尤爾馬拉(Jurmala, Latvia)
從波羅的海沿岸的裡加向西驅車約30分鐘,就可以到達度假聖地尤爾馬拉(Jurmala),以其被沙丘和岩層包圍的金色沙灘而聞名。據華盛頓貝靈漢eXp房地產公司分支eXp國際(eXp Global)總裁麥可·巴爾德斯(Michael Valdes)說。多年來,俄羅斯人一直在那裡度假併購買第二套住房,但最近,其他歐洲人也開始前來。「你會看到來自捷克共和國、波蘭和立陶宛的買家,」他說。
巴爾德斯還說,尤爾馬拉的海灘是歐洲最美麗的海灘之一,其強大的基礎設施受到良好的醫療保健、餐館和雜貨店的支持。
尤爾馬拉提供多種多樣的房地產選擇,從市中心起價幾十萬美元的普通公寓,到幽靜的海岸線上價值七位數字的豪華別墅。
當地的房地產公司尤爾馬拉投資(Jurmala Invest)的負責人埃里克·雷尼坎斯(Eriks Reinicans)說,以50萬美元左右的價格,就可以在距離海灘大約10分鐘車程、帶泳池的高檔樓盤搞定一套三居室或四居室的公寓。「如果你願意距離海遠一點的話,就能買到性價比很高的房子,」他說。
因為拉脫維亞的冬天會非常寒冷,所以尤爾馬拉不是一個全年皆宜的理想目的地,儘管那裡有裡加的歷史景點,也可以在環繞大海的森林中徒步。
埃克蘇馬群島比巴哈馬的其他地方更隱蔽。
埃克蘇馬群島比巴哈馬的其他地方更隱蔽。 Getty Images
巴哈馬的埃克蘇馬群島(The Exumas, the Bahamas)
長期以來,巴哈馬一直是深受世界各地的旅行者青睞的度假和第二居所目的地。一些外國購房者甚至把這個國家作為他們的主要住所,因為這裡沒有所得稅。來自國外的買家大多流向了新普羅維登斯島(New Providence Island),那裡是首都拿騷所在地,有許多住宅開發項目和海灘度假村。
然而最近,為了尋求更多的隱私和遠離喧囂的輕鬆生活方式,買家把目光投向了埃克蘇瑪。這個群島由大約365座島嶼組成,其中許多為私人島,有著許多綠松石般的海域與幽靜海灘,還有豐富的海洋生物和各種水上運動,包括飛釣、水肺潛水和風箏衝浪。
總部位於倫敦的全球房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的合伙人愛德華·德馬利特·摩根(Edward De Mallet Morgan)表示,疫情暴發後,人們對在埃克蘇馬群島置業的興趣增加了。「以前房產要在市場上停留六個月到一年,現在幾週內就能售出,」他說。「人們希望遠離人群,這正是埃克蘇馬群島所提供的。」
這批新購房者主要來自加利福尼亞州、紐約、英國、歐洲大陸和南美。
群島的住宅從平價到豪華應有盡有。
例如,在群島中的最大的島嶼、地區首府喬治鎮的所在地大埃克蘇馬島(Great Exuma),有色彩鮮艷的獨棟住宅,每套售價數十萬美元。該島西北部的住宅區——胡珀斯灣碼頭區(Marina at Hoopers Bay),現有30套住宅,既有聯排別墅,也有別墅,價格從35萬美元到300多萬美元不等。
摩根說,私人島嶼的價格從500萬美元到1億美元不等。例如,佔地38英畝的私人小島「小管子礁」(Little Pipe Cay)目前的市場價為8500萬美元。
胡珀斯灣碼頭區的管理合伙人布倫特·赫特(Brent Hurt)說,即使有這樣奢華的一面,埃克蘇馬群島還是一個樸實無華、熱情好客的地方。「這是一個非常富有的人和每天穿著短褲、拖鞋的當地人混在一起的地方。」
愛達荷州科達倫市區城市公園的臨水湖灘。
愛達荷州科達倫市區城市公園的臨水湖灘。 Leah Nash for The New York Times
愛達荷州科達倫(Coeur d’Alene, Idaho)
在愛達荷州西北部,距華盛頓州斯波坎(Spokane)約30分鐘車程的科達倫,以湖泊和國家森林而聞名。
蘇富比國際房地產公司負責全球運營和國際服務的副總裁塔米·法赫米(Tammy Fahmi)說,最近,這座城市對那些想在鄉村地區購置度假住宅的買家越來越有吸引力。許多人來自加利福尼亞州、華盛頓州和奧勒岡州,也有加拿大人。
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「科達倫是一個全年都能去的地方,」法赫米說。「夏天,人們喜歡在這裡釣魚、划船、游泳和徒步旅行;冬天,人們喜歡在這裡玩雪地摩托、單板滑雪、越野和下坡滑雪。」
但出了城,兩小時車程內有50多個湖泊,溫德米爾/科達倫房地產公司(Windermere/Coeur d’Alene Realty)和溫德米爾·海登(Windermere Hayden)的房地產經紀人邁克·麥克納馬拉(Mike McNamara)說道。其中包括愛達荷州最大的彭德奧里爾湖(Lake Pend Oreille)。他還說:「這個地區一年中的每個月都是戶外天堂,生活圍繞著湖泊展開。」
潛在買家在科達倫能找到很多獨棟住宅,公寓和聯排別墅則很少,儘管目前有一些正在建設中。這裡的房屋均價在47.7萬美元左右。麥克納馬拉說,「你可以用這個價格買到一套1800平方英尺的新三居室,但肯定還有更多高檔的選擇。」